果貿、內惟、美術館商  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 北高房屋推薦 ⭐新案美術館高樓質感悅美術大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2066 萬 (含車位價)
參考單價：37.19 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術北一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悅美術
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.548 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.374 坪
附屬建物面積：4.553 坪
共同使用：25.621 坪
土地面積：5.459 坪
樓別/樓高： 16樓 / 19樓
屋齡：20 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1#54號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3427 元/月
管理描述：24H
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：七賢國中、中山國小
鄰近公園：美術館、台鐵綠園道
生活機能：果貿市場、內惟市場、全聯、家樂福
附近交通：紅25、紅36、台鐵內惟站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與環境：位於美術館特區核心，周邊藝文氣息濃厚，鄰近美術館大道與綠園道，生活質感佳。硬體與格局：16 樓高樓層視野良好採光足，3 房 2 廳 2 衛格局方正實用，且含平面車位，停車解決居住痛點。學區資源：鄰近中山國小與七賢國中，滿足學齡兒童就學需求。生活機能：周邊有果貿市場、家樂福及捷運紅線動線，交通與採購十分便利。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 20 年，相比新成屋在外觀與部分公共設施上較舊，可能涉及未來局部整修成本。價格門檻：參考單價近 37 萬，屬於區域內高價位，對於預算有限的購屋者門檻較高。管理費：每月管理費約 3427 元，對部分家庭來說是一筆固定的每月開銷。
機會	區域發展：美術館生活圈持續成熟，結合凹子底與瑞豐商圈，具備良好的增值潛力。稀缺性：高樓層且含車位的大坪數物件在該區塊較難得，自住或未來轉手都具競爭力。保值性：藝術社區屬性強，受特定族群青睞，市場流動性相對穩定。
威脅	市場波動：整體房地產市場受宏觀經濟影響，房價可能面臨短期調整風險。競爭產品：附近若有新案或屋齡更短的產品釋出，可能會分散買盤注意力。交通負載：美術館特區在週末或活動期間車流量大，通勤時可能面臨短暫擁堵。

2. 物件評論

此物件對於重視居住品質、子女教育與社區氛圍的家庭購屋者而言，相當值得考慮。

主要購買理由如下：首先，位於美術北一街的核心地段兼具藝術氛圍與生活機能，且鄰近優質學校，自住舒適度極高。其次，16 樓的樓層搭配方正格局與平面車位，在區域內具備稀缺性，能有效提升未來保值潛力。雖然屋齡達 20 年且單價不低，但考慮到大坪數包含車位，折算後仍具價值，且該區成熟度高，風險相對較低。若您預算充足且偏好成熟社區生活，這是一個穩健的自住選擇。